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247套!暴涨947%! 破8万+豪宅近5年成交记录

2019-08-08 点击:785
澳门威尼斯人集团 247套!暴涨947%! 破8万+豪宅近5年成交记录

  这个夏天,广州豪宅市场似乎不简单!

  在日渐平稳的楼市中,广州8万+平豪宅成交量异军突起,截至7月18日,247套的成交量远超2018年全年成交的189套,而且仅用7个多月打破近5年单价8万+豪宅成交记录!

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中指院

  1

  247套网签量创5年新高

  作为仰望高楼叹息的小编,心里只有一句话,有钱真好,千万豪宅说买就买……

  楼市平稳,但广州豪宅成交量节节攀升,怎么看都不太正常,数据虽漂亮,真能代表豪宅市场的状况吗?

  正所谓事出反常必有妖,好看的数字背后定有你不知道的事。

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  从上图可以看出,今年8万+豪宅成交量集中在白云、番禺、海珠以及荔湾,成交量占总成交量约92%,而作为传统的“高价地”天河网签量有18套。

  在区域板块方面,赤岗板块、万博板块以及沙溪板块成功抢占C位。与18年相比,这些板块的增值之快令人折舌。

  楼盘方面,截止7月18日,珠江帝景成交60套,远超其他年份同期成交量,仅仅看数字或许豪宅的春天正当时。

  豪宅作为楼市中的奢侈品,价格之贵有目共睹。在成交的247套中,单价10万+豪宅约占15!其中天河的尚东柏悦府更是傲视群雄,单价高达16万平。

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  此外,荔湾作为广州的老城区,宅地稀缺可想而知,但今年西关板块中的珠光御景壹号单价10万+,成交量46套!老城区的魅力同样不可小瞧。

  2

  补签撑起豪宅市场

  看数字,豪宅市场可谓如初春的嫩芽,向着绿叶成长,但这嫩芽真能一直成长吗?看看专家怎么说。

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  1.豪宅网签量增加与放开网签有关系,今年1-6月份政府放开高价房网签,但6月底开始政府又对高价房限签,今年下半年豪宅市场网签量预计将会回落。

  2.主要与近段时间多个一手高价楼盘入市有关,从而导致高价房成交量的上涨。

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  豪宅网签量大增主要由于豪宅越来越受到买家关注,今年大湾区规划纲要的出台,同为湾区一线城市深圳豪宅的热销给予广州豪宅买家充足的信心。

  受去年限价限签影响,对高价豪宅的签约限制较大,高价豪宅若网签量太大,对于全市整体均价有较大的拉升作用,而今年上半年限制有所减缓,因此网签也相应提升。

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  尤其是白云区,网签量增加是部分项目补签的,成交区域基本都是白云、海珠等区。今年豪宅等投资类物业,卖的都不是很好。

  看到这你可能解到了,豪宅市场看似火热其实是虚高!

  原因主要是受去年高价房网签限制,网签速度较慢,而今年上半年放开高价房网签才导致网签成交量快速增涨。

  3

  豪宅市场表现冷淡

  那么,目前广州豪宅市场的真实情况到底是怎样的呢?或许我们可以从近期豪宅盘的营销动作窥见一二。

  据了解,今年上半年刚需市场逐渐回暖,但豪宅市场并没有想象的那么火热,不少买家都处于观望的状态。

  此外,开发商对平淡的豪宅市场表现更为明显。据悉,部分高价楼盘提高中介佣金,以此来增加渠道带客,包括华远云和墅等楼盘。除了提高中介佣金,更有楼盘直接降价!据悉星河湾半岛议价空间可从8字头,议价至6字头。

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  当然,为抢占市场不少开发商更是接连推出新品,以此促进高价盘销售。其中包括5月新入市的西海关云墅198。

  做为四个一线城市的楼市洼地,上至千万豪宅下至普通商品住宅,房价之低称得上是广州卖点之一。

   10:03

  来源:房频

247套!暴涨947%! 破8万+豪宅近5年成交记录

  这个夏天,广州豪宅市场似乎不简单!

  在日渐平稳的楼市中,广州8万+平豪宅成交量异军突起,截至7月18日,247套的成交量远超2018年全年成交的189套,而且仅用7个多月打破近5年单价8万+豪宅成交记录!

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中指院

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  247套网签量创5年新高

  作为仰望高楼叹息的小编,心里只有一句话,有钱真好,千万豪宅说买就买……

  楼市平稳,但广州豪宅成交量节节攀升,怎么看都不太正常,数据虽漂亮,真能代表豪宅市场的状况吗?

  正所谓事出反常必有妖,好看的数字背后定有你不知道的事。

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  从上图可以看出,今年8万+豪宅成交量集中在白云、番禺、海珠以及荔湾,成交量占总成交量约92%,而作为传统的“高价地”天河网签量有18套。

  在区域板块方面,赤岗板块、万博板块以及沙溪板块成功抢占C位。与18年相比,这些板块的增值之快令人折舌。

  楼盘方面,截止7月18日,珠江帝景成交60套,远超其他年份同期成交量,仅仅看数字或许豪宅的春天正当时。

  豪宅作为楼市中的奢侈品,价格之贵有目共睹。在成交的247套中,单价10万+豪宅约占15!其中天河的尚东柏悦府更是傲视群雄,单价高达16万平。

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  此外,荔湾作为广州的老城区,宅地稀缺可想而知,但今年西关板块中的珠光御景壹号单价10万+,成交量46套!老城区的魅力同样不可小瞧。

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  补签撑起豪宅市场

  看数字,豪宅市场可谓如初春的嫩芽,向着绿叶成长,但这嫩芽真能一直成长吗?看看专家怎么说。

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  1.豪宅网签量增加与放开网签有关系,今年1-6月份政府放开高价房网签,但6月底开始政府又对高价房限签,今年下半年豪宅市场网签量预计将会回落。

  2.主要与近段时间多个一手高价楼盘入市有关,从而导致高价房成交量的上涨。

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  豪宅网签量大增主要由于豪宅越来越受到买家关注,今年大湾区规划纲要的出台,同为湾区一线城市深圳豪宅的热销给予广州豪宅买家充足的信心。

  受去年限价限签影响,对高价豪宅的签约限制较大,高价豪宅若网签量太大,对于全市整体均价有较大的拉升作用,而今年上半年限制有所减缓,因此网签也相应提升。

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  尤其是白云区,网签量增加是部分项目补签的,成交区域基本都是白云、海珠等区。今年豪宅等投资类物业,卖的都不是很好。

  看到这你可能解到了,豪宅市场看似火热其实是虚高!

  原因主要是受去年高价房网签限制,网签速度较慢,而今年上半年放开高价房网签才导致网签成交量快速增涨。

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  豪宅市场表现冷淡

  那么,目前广州豪宅市场的真实情况到底是怎样的呢?或许我们可以从近期豪宅盘的营销动作窥见一二。

  据了解,今年上半年刚需市场逐渐回暖,但豪宅市场并没有想象的那么火热,不少买家都处于观望的状态。

  此外,开发商对平淡的豪宅市场表现更为明显。据悉,部分高价楼盘提高中介佣金,以此来增加渠道带客,包括华远云和墅等楼盘。除了提高中介佣金,更有楼盘直接降价!据悉星河湾半岛议价空间可从8字头,议价至6字头。

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  当然,为抢占市场不少开发商更是接连推出新品,以此促进高价盘销售。其中包括5月新入市的西海关云墅198。

  做为四个一线城市的楼市洼地,上至千万豪宅下至普通商品住宅,房价之低称得上是广州卖点之一。

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